填海也要给地，腾讯备受深圳独宠？

作为互联网巨头的腾讯，走出虚拟世界之余，“地产版图”早已遍布全国。

第

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则

腾讯科技岛真的来了

深圳加速加速再加速

近日，深圳市土地房产交易中心发布一则公告（深土交告[2019]21号），受深圳市规划和自然资源局宝安管理局委托，将以挂牌方式公开出让宗地编号为A002-0076、A002-0074两宗地块的使用权，这两块地分别位于西乡街道大铲湾和新安街道。

其中，编号为A002-0076地块的竞买要求表明，该地块竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业），并应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。
 

此前的10月23日，宝安区工业和信息化局便发布了一则公示——关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》，根据遴选方案表明，深圳“互联网+”未来科技城选址地块意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司。

资料显示，编号为A002-0076地块即深圳“互联网+”未来科技城选址位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，挂牌起始价85.2亿元，占地约80.9万平方米，总建筑面积200万平方米，日后建成体量将相当于腾讯深圳现有总办公面积的3倍，预计将可容纳7.5万名办公人员。

值得注意的是，这块用于建设“互联网+”未来科技城的地块，将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。日后，项目全部建成运营预计每年将实现产值3000亿元，可推动深圳和宝安的经济社会持续稳定发展。
 

第

2

则

意料之中的腾讯“鹅厂”

意料之中的腾讯“鹅厂”。早在2016年9月，深圳市政府便有意让腾讯打造深圳“互联网+未来科技城”，并透露将该规划选址于前海大铲湾，也就是如今即将出让的编号为A002-0076地块；随之2017年4月，深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局发布了《关于深圳“互联网+”未来科技城有条件使用区使用方案的公告》，表明该项目正式启动立项。

可以说，大铲湾地块公开挂牌实属走个流程，毕竟此前已酝酿多年。不过根据日前媒体报道中腾讯对此的回应较保守，并称公司按规定申请深圳“互联网+”未来科技城重点项目产业遴选，目前在遴选方案公示阶段，一切都将以政府公示信息为准。

作为深圳的头部企业，腾讯早已不是第一次拿地。此前腾讯便以腾讯科技（深圳）有限公司的名义，分别于在南山区拿下两块产业用地，即如今的腾讯大厦、腾讯滨海大厦。

其中，腾讯大厦是腾讯第一座自建写字楼，位于深圳市南山区高新科技园北区，于2006年2月所拿下的T304-0111地块所建。2009年8月腾讯大厦正式落成，楼体总高193米，地上39层，地下3层，土地面积约0.6万平方米，办公面积约6.9万平方米。

距离腾讯大厦正式落成不到一年，2010年4月腾讯再次拿下一宗编号为T204-0072地块，计划打造腾讯滨海大厦。资料显示，腾讯滨海大厦总投资18亿元，占地面积约1.9万平方米，相当于3个腾讯大厦的体量，作为腾讯的全球总部基地，已于2015年2月5日封顶 。

图片来源：深圳中原建筑中心

同年5月，腾讯关联公司腾讯数码（深圳）有限公司以约15.5亿元将一宗位于南山区的T201-0081地块收入囊中，地块总用地面积约2.5万平方米，土地功能为商业性办公用地。根据规划，这宗地块即目前在建的腾讯前海大厦。

此前有媒体报道称，因腾讯为前海微众银行的主发起人之一，腾讯前海大厦也称为前海微众银行总部。根据企查查显示，深圳前海微众银行股份有限公司主发起人为深圳市腾讯网域计算机网络有限公司、深圳市百业源投资有限公司和深圳市立业集团有限公司，分别持股30%、20%、20%。

2017年8月3日，年度“中国互联网企业100强”榜单发布，腾讯排名首位，随即带来的是股价一路走高，一度超越阿里巴巴成中国市值最大的上市公司。经历着高光时刻的同时，2017年12月，腾讯又以子公司腾创未来的名义竞得南山区T107-008号宗地。这宗底价19.3亿元的地块位于南山区后海中心区，处于深圳湾后海总部基地。

资料显示，该地块面积为2.7万平方米，建筑面积为12.6万平方米，土地用途为商业用地+广场用地+城市道路用地，使用年限为30年，根据出让条件，该宗地项目建成后，全部限自用，不得转让，且10年内不得抵押。

根据估算，若包含大铲湾地块以及此前成功拿下的用地，腾讯在深圳将有总占地面积近90万平方米的自有用地，合计在办公建设用地方面的总投资超150亿元。截至目前，腾讯在深圳市共有约3.8万名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。

腾讯广州总部大楼（图片为效果图）

此外，腾讯在广州也已规划一栋总部大楼，即腾讯广州总部大楼项目。2017年8月，腾讯广州总部大楼琶洲地块的规划方案就已在原广州市国规委网站进行批前公示。据资料显示，该项目位于广州琶洲互联网创新集聚区核心区，总建筑面积约17.4万平方米，总高度约为207米，日后或将用作腾讯的微信总部。如今，腾讯在全国的总部已分布在北京、上海、深圳、重庆、长沙等多个城市。

第

3

则

深圳也不舍得放走腾讯

除了自建地块，腾讯在产业地产方面也有所投入。公开资料显示，早在几年前腾讯就已涉猎房地产的整个产业链，譬如一手房营销到物业、社区生活服务乃至商业地产、智慧地产等，不过与传统的进驻者不同的是，腾讯旨在为自身产品寻找市场、依靠庞大数据与流量构建自己的生态系统。
 
如今，腾讯已跟包括碧桂园、新世界中国、中粮集团等大型房企进行战略合作，着力共同推进智慧地产与智慧社区落地的同时，将“互联网+”融入房地产行业，发挥自身在社交连接方面的优势，帮助地产行业与互联网实现融合发展。

腾讯2018年财报显示，在报告期内腾讯总营收为3126.94亿元，同比上涨32%；净利润为787.19亿元人民币，同比上涨10%。据胡润研究院近期发布的《2019 LEXUS雷克萨斯·胡润百富榜》显示，截至2019年9月12日，腾讯市值仅次于阿里巴巴，为3万亿元，排名国内第二。

显然，作为国内数一数二的互联网巨头，深圳也不舍得放走腾讯。

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